9월 전세가율 75.2%, 8월보다 0.5%p ↑
일부 지방 전세가>매매가..'깡통 전세' 경고
제주시권, 전세가율 상승세 계속 "긴장"
“전국 평균보다 낮지만 수도권보다 높아”
보증사고, 감소했지만 여전.. ‘주의’ 촉구금융권 대출금리 등 인상 여파에 아파트 등 부동산 하락세가 이어지면서, 이른바 '깡통 전세' 위험성이 커지고 있다는 분석이 나오고 있습니다.

최근 주택시장에서 거래·전세 가격이 동반 약세를 보이고 전세가격보다 거래가격이 더 많이 하락하는 등 상대적으로 전세가율 상승세가 두드러지자, 이같은 우려감이 더 짙어지는 양상입니다.

제주 역시 제주시 도심권 중심으로 상승세가 이어져 긴장을 늦출 순 없을 것으로 보입니다.

■ 실거래 전세가 너무 뛰어 ’깡통 전세‘ 위험

23일 한국부동산원이 부동산테크를 통해 공개한 '임대차시장 사이렌' 정보에 따르면 전국 아파트 9월 전세가율(매매가격 대비 전세가격)의 경우 75.2%로 8월(74.7%)보다 0.5%포인트(p) 높은 것으로 나타났습니다.

전세가율은 거래가 대비 전세가 비율로, 해당 월 기준으로 최근 3개월 간의 실거래 자료를 바탕으로 조사합니다.

이 비율이 커져 전세가가 80%에 육박하거나 아예 추월하면 세입자가 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 위험성이 높아집니다.
이른바 '깡통 전세' 위험 신호로 분류합니다.
 
■ 일부 지자체 전세가율 90% 넘기도

지역별로 경북 포항북(91.7%), 경북 구미(90.8%), 전북 익산과 경북 포항남구(각 90.6%), 광양시(90.2%) 등의 전세가율이 90%를 넘어 위험 수위에 도달한 것으로 봤습니다.

수도권 아파트 평균 전세가율은 8월 69.4%에서 9월 70.4%로 70%를 넘었고 서울은 63.2%로 전달보다 1.2%p 올랐습니다.

서울에선 자치구별로 △중구 78.6% △금천구 76.6% △관악구 73.3% △강서구 73.2% 등 순서로 대부분 70% 웃돌며 높은 수준을 보였습니다.


■ 제주시, 아파트 전세가율 상승폭 키워

제주도 아파트 전세가율이 70%선을 이어가는 가운데, 특히 제주시권 상승 폭이 두드러졌습니다.
아파트 전세가율이 오르는 추세로, 9월 평균 전세가율은 제주시가 72.9%로 전달(70.1%)보다 2.8%p 상승했습니다.

전국 평균(75.2%)보다는 낮지만 수도권(70.5%) 수준을 웃돌고 있습니다.
서귀포시는 63.8%로 전달(70.5%) 대비 6.7%p 떨어졌습니다.
제주시의 상승세가 전체 오름세를 이끈 것으로 보입니다.

연립·다세대는 주춤했습니다.
제주시 81.1%, 서귀포시 73.5%로 각각 전달 대비 83.2%, 83.3%에서 2.1%p, 9.8%p 떨어졌습니다.
서귀포시가 크게 하락한게 주요인으로 보입니다.

■ 보증사고 여전.. 9월만 사고 금액 3억 원

관련해 보증사고는 감소했지만, 계속 이어지는 상황입니다.
9월 들어 발생한 보증사고만 2건으로 전달 3건보다 줄었습니다.
사고율은 3억 원(4.0%)로 전달 4억 3,000만원(4.7%)보다 감소세를 보였습니다.


■ 전세가, 매매가 역전하기도

전국적으로 연립·다세대 전세가율은 8월 83.1%에서 9월 83.4%로 0.3%p 상승했습니다.
서울에선 관악구가 91.9%로 가장 높았고 강북구가 91.2%로 ‘깡통 전세’ 위험성이 제기됐습니다.

지방에선 전세가격이 매매가를 뛰어넘은 곳도 나왔습니다.
부산은 연제(127.4%), 경북 구미(102.6%), 경기 이천(102.1%), 경기 화성(102%), 경북 포항북(101.8%), 경기 안산 상록(100.7%) 등에서 100%를 초과한 것으로 파악됐습니다.

부동산 전문가들은 “전반적인 시장 분위기 침체 상황에선 매매나 전세 거래에 신중을 기할 필요가 있다”며 특히나 ‘깡통 전세’ 등 위험 방지를 위해선 입주 전 전세권 설정이나 전세금 반환 보증보험 가입 등 안전장치 마련이 전제돼야 한다“고 주문했습니다.

■ 국감, '깡통 전세사기' 대책 촉구

앞서 최근 국회 국감장에서도 정부 차원의 전세사기 대책을 촉구하는 목소리가 잇따랐습니다.

국회 국토교통위원회 국정감사에서 한국부동산원, 주택도시보증공사(HUG), 제주국제자유도시개발센터(JDC), 한국국토정보공사(LX) 등에 대한 감사가 진행된 가운데 여,야 할 것 없이 현재 ‘깡통전세 주의지역 통보‘ 등의 방식이 실효성이 있는지 따지면서, 미분양세대 급증에 따른 HUG 사고금액 부담 가중 등에 대한 우려를 제기했습니다.

또 사고금액 회수율을 높이기 위한 대책 필요성을 강조하면서 공시가격 현실화와 현 정부차원의 현실화 재검토 등을 두고 공방을 벌이기도 했습니다.

더불어, 공시지가 현실화율이 지역별, 주택유형별 차이가 큰데 따른 부동산원의 개선책을 주문하는 등 기관별 전반적인 대비책과 기관별 대책을 촉구했습니다.

도내 한 부동산업계 관계자는 "실거래를 기준으로 한 전세가율은 시세보다 등락 폭이 크지만, 그만큼 깡통전세 조짐을 빨리 파악할 기준이라 할 수 있다"며 "전세가율이 유독 높거나 90% 넘는 곳은 그만큼 계약 관리에 주의를 기울여야 할 것"이라고 전했습니다.


JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자
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