완공된 새집인데 ‘텅텅’.. ‘악성 미분양’ 사상 최악의 경고음
“부동산 광풍의 끝”.. 거래절벽 속 지방 건설업 붕괴 위기
사람 없는 새 아파트, 밤이면 불도 켜지지 않는 ‘유령단지’가 늘고 있습니다.
2만 3,000가구, 11년 만에 최악의 ‘악성 미분양’ 위기가 터졌습니다.
한때 '묻지마 청약' 열풍이 몰아쳤던 부동산 시장이 이제는 '거래절벽' 속에서 무너지고 있습니다.
전국적으로 미분양 증가세가 뚜렷하지만, 수도권과 지방의 양극화는 더 심화되는 양상입니다.
28일 국토교통부가 내놓은 1월 주택통계에 따르면 수도권 미분양은 전월 대비 16.2% 급증해 1만 9,748가구를 기록한 반면, 지방은 0.6% 감소해 5만 2,876가구로 소폭 줄었습니다.
하지만 지방의 ‘악성 미분양’은 여전히 심각한 수준입니다. 대구(3,075가구), 부산(2,268가구) 등 일부 지역은 오히려 증가세를 보이며 주택 시장의 붕괴 우려를 키우고 있습니다.
■ 거래는 ‘뚝’, 공급은 ‘주춤’.. 지방 건설사 줄도산 현실화?
거래 절벽은 더욱 가팔라지고 있습니다. 1월 전국 주택 매매 거래량은 3만 8,322건으로 전월 대비 16.5% 줄었고, 전년 동월과 비교해도 10.9% 감소했습니다.
서울 아파트 거래량은 3233건으로 11.6% 줄었으며, 특히 수도권에서 11.8%, 지방에서는 20.3%씩 거래가 감소하는 등 시장 냉각이 뚜렷합니다.
공급도 움츠러들었습니다. 1월 전국 주택 인허가는 2만 2,452가구로 전년 동기 대비 13% 감소했고, 착공은 무려 55.7% 급감했습니다.
반면 준공 물량만 유일하게 13.5% 증가해 4만 1,724가구를 기록했다. 이는 미분양을 떠안을 가능성이 높은 새 아파트가 앞으로 더 늘어날 수 있음을 시사하는 대목으로 풀이됩니다.
이 같은 부동산 시장 경색 속에서 건설사들의 줄도산 우려도 커지고 있습니다. 최근 일부 중견 건설사들이 법정관리를 신청한 가운데, 업계는 올해 상반기 내 추가적인 부도와 법정관리 사례가 속출할 가능성이 높다고 보고 있습니다. 대규모 미분양이 장기화되면서 자금 경색이 심화되고 있기 때문입니다.
■ ‘응급 처방’ 내놨지만.. LH 미분양 매입, 시장 회생 가능할까
정부는 시장 안정화를 위해 한국토지주택공사(LH)를 통해 지방 준공 후 미분양 3,000가구를 매입하고, CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)를 조속히 출시하겠다고 발표했습니다.
그러나 업계 반응은 냉랭합니다. 정부 정책에서 핵심적으로 요구됐던 취득세·양도소득세 감면 등 세제 혜택이 빠졌기 때문입니다. LH 매입 물량 역시 전체 악성 미분양 물량 대비 13% 수준에 불과해 효과가 제한적일 것이라는 우려가 큽니다.
게다가 미분양이 집중된 지방은 회생 가능성이 더욱 불투명해보입니다. 지방에서 발생한 악성 미분양이 전체 증가분의 86%를 차지하는 가운데, 지역 경제 침체와 맞물려 주택 수요 자체가 위축되고 있기 때문입니다.
전문가들은 정부의 단기적인 개입보다는 미분양 해소를 위한 보다 근본적인 정책 변화가 필요하다고 지적하고 있습니다.
■ 제주 부동산 시장은? 1월 주택 공급지표 ‘빨간불’
제주 역시 부동산 시장의 한파를 피하지 못하고 있습니다. 1월 제주지역 주택 공급지표를 보면 인허가와 착공 모두 전년 대비 급감하며 침체 양상을 보였습니다.
지역 내 미분양 주택 규모는 전국적으로는 작은 편이라고 하지만 신규 공급이 위축되면서 향후 시장 흐름이 더욱 불확실한 것으로 보고 있습니다. 1월 미분양은 2,674건으로 전년(2,807건)보다 4.7%(133건) 감소했고, 준공후 미분양은 1,709건으로 전년(1,746건)보다 2.1%(37건) 줄었지만 1,700건대를 유지하고 있습니다.
부동산 전문가들은 “제주도는 관광·이주 수요가 부동산 시장에 중요한 영향을 미치는 지역이지만, 최근 부동산 가격 상승으로 인해 거래가 둔화되는 모습”이라면서, “지난해 말부터 이어진 부동산 규제 완화 움직임에도 불구하고 매매 거래는 여전히 저조한 상황”이라고 분석했습니다.
더불어 “특히, 고급 주택 시장에서는 가격 거품 논란이 지속되고 있으며, 이는 신규 분양의 성공 여부에도 영향을 미칠 것으로 보고 있다”라고 내다봤습니다.
■ ‘미분양 늪’에서 벗어나려면? 부동산 정책 전환이 필요하다
현재 정부의 대책은 사실상 단기적인 응급 처방에 불과하다는 지적이 중론입니다. 악성 미분양이 심화되는 가운데, 단순히 매입 정책만으로는 시장을 되살리기 어렵다고 보기 때문입니다.
업계 전문가들은 △취득세·양도세 감면 등 세제 지원 확대 △금융권 대출 규제 완화 △지방 주택 수요 활성화를 위한 지역 경제 회복 정책 등을 병행해야 한다면서 “부동산 시장은 건설업계의 문제가 아니라 지역 경제와 금융 시장에도 광범하게 영향을 미치는 만큼, 보다 종합적인 정책이 필요하다”라고 지적하고 있습니다.
JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자
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“부동산 광풍의 끝”.. 거래절벽 속 지방 건설업 붕괴 위기
사람 없는 새 아파트, 밤이면 불도 켜지지 않는 ‘유령단지’가 늘고 있습니다.
2만 3,000가구, 11년 만에 최악의 ‘악성 미분양’ 위기가 터졌습니다.
한때 '묻지마 청약' 열풍이 몰아쳤던 부동산 시장이 이제는 '거래절벽' 속에서 무너지고 있습니다.
전국적으로 미분양 증가세가 뚜렷하지만, 수도권과 지방의 양극화는 더 심화되는 양상입니다.
28일 국토교통부가 내놓은 1월 주택통계에 따르면 수도권 미분양은 전월 대비 16.2% 급증해 1만 9,748가구를 기록한 반면, 지방은 0.6% 감소해 5만 2,876가구로 소폭 줄었습니다.
하지만 지방의 ‘악성 미분양’은 여전히 심각한 수준입니다. 대구(3,075가구), 부산(2,268가구) 등 일부 지역은 오히려 증가세를 보이며 주택 시장의 붕괴 우려를 키우고 있습니다.
■ 거래는 ‘뚝’, 공급은 ‘주춤’.. 지방 건설사 줄도산 현실화?
거래 절벽은 더욱 가팔라지고 있습니다. 1월 전국 주택 매매 거래량은 3만 8,322건으로 전월 대비 16.5% 줄었고, 전년 동월과 비교해도 10.9% 감소했습니다.
서울 아파트 거래량은 3233건으로 11.6% 줄었으며, 특히 수도권에서 11.8%, 지방에서는 20.3%씩 거래가 감소하는 등 시장 냉각이 뚜렷합니다.
공급도 움츠러들었습니다. 1월 전국 주택 인허가는 2만 2,452가구로 전년 동기 대비 13% 감소했고, 착공은 무려 55.7% 급감했습니다.
반면 준공 물량만 유일하게 13.5% 증가해 4만 1,724가구를 기록했다. 이는 미분양을 떠안을 가능성이 높은 새 아파트가 앞으로 더 늘어날 수 있음을 시사하는 대목으로 풀이됩니다.
이 같은 부동산 시장 경색 속에서 건설사들의 줄도산 우려도 커지고 있습니다. 최근 일부 중견 건설사들이 법정관리를 신청한 가운데, 업계는 올해 상반기 내 추가적인 부도와 법정관리 사례가 속출할 가능성이 높다고 보고 있습니다. 대규모 미분양이 장기화되면서 자금 경색이 심화되고 있기 때문입니다.
■ ‘응급 처방’ 내놨지만.. LH 미분양 매입, 시장 회생 가능할까
정부는 시장 안정화를 위해 한국토지주택공사(LH)를 통해 지방 준공 후 미분양 3,000가구를 매입하고, CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)를 조속히 출시하겠다고 발표했습니다.
그러나 업계 반응은 냉랭합니다. 정부 정책에서 핵심적으로 요구됐던 취득세·양도소득세 감면 등 세제 혜택이 빠졌기 때문입니다. LH 매입 물량 역시 전체 악성 미분양 물량 대비 13% 수준에 불과해 효과가 제한적일 것이라는 우려가 큽니다.
게다가 미분양이 집중된 지방은 회생 가능성이 더욱 불투명해보입니다. 지방에서 발생한 악성 미분양이 전체 증가분의 86%를 차지하는 가운데, 지역 경제 침체와 맞물려 주택 수요 자체가 위축되고 있기 때문입니다.
전문가들은 정부의 단기적인 개입보다는 미분양 해소를 위한 보다 근본적인 정책 변화가 필요하다고 지적하고 있습니다.
■ 제주 부동산 시장은? 1월 주택 공급지표 ‘빨간불’
제주 역시 부동산 시장의 한파를 피하지 못하고 있습니다. 1월 제주지역 주택 공급지표를 보면 인허가와 착공 모두 전년 대비 급감하며 침체 양상을 보였습니다.
지역 내 미분양 주택 규모는 전국적으로는 작은 편이라고 하지만 신규 공급이 위축되면서 향후 시장 흐름이 더욱 불확실한 것으로 보고 있습니다. 1월 미분양은 2,674건으로 전년(2,807건)보다 4.7%(133건) 감소했고, 준공후 미분양은 1,709건으로 전년(1,746건)보다 2.1%(37건) 줄었지만 1,700건대를 유지하고 있습니다.
부동산 전문가들은 “제주도는 관광·이주 수요가 부동산 시장에 중요한 영향을 미치는 지역이지만, 최근 부동산 가격 상승으로 인해 거래가 둔화되는 모습”이라면서, “지난해 말부터 이어진 부동산 규제 완화 움직임에도 불구하고 매매 거래는 여전히 저조한 상황”이라고 분석했습니다.
더불어 “특히, 고급 주택 시장에서는 가격 거품 논란이 지속되고 있으며, 이는 신규 분양의 성공 여부에도 영향을 미칠 것으로 보고 있다”라고 내다봤습니다.
■ ‘미분양 늪’에서 벗어나려면? 부동산 정책 전환이 필요하다
현재 정부의 대책은 사실상 단기적인 응급 처방에 불과하다는 지적이 중론입니다. 악성 미분양이 심화되는 가운데, 단순히 매입 정책만으로는 시장을 되살리기 어렵다고 보기 때문입니다.
업계 전문가들은 △취득세·양도세 감면 등 세제 지원 확대 △금융권 대출 규제 완화 △지방 주택 수요 활성화를 위한 지역 경제 회복 정책 등을 병행해야 한다면서 “부동산 시장은 건설업계의 문제가 아니라 지역 경제와 금융 시장에도 광범하게 영향을 미치는 만큼, 보다 종합적인 정책이 필요하다”라고 지적하고 있습니다.
JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자
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